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地铁旁还有1.5万元房子?

2017-08-11 17:40:20 来源:88必发娱乐官网

   地铁一响,黄金万两,这可以说是买房人的共识。

  按照之前广州地铁发布的建设计划,到今年年底将会再有4条新的地铁线路开通,分别是:四号线南延段、十三号线、九号线以及知识城线。

  目前进度如何?可以查看文章:最新地铁进度:11号线又有3个站点开始征地了!

  四号线南延段:2014年初全面动工,计划2017年底建成开通试运营,工程时间3年左右。

  九号线:2009年年底开工,因为建设期间阻滞较多,通车时间一拖再拖,一度被称为“久耗线”,计划2017年底前建成通车,工程耗时8年左右。

  十三号线一期:2013年年底开工,预计2017年底建成开通 ,历时4年左右。

  知识城线:2015年初动工,预计2017年底开通,历时2年左右;

  地铁从有规划到规划批复,到开工建设,再到开通,不同阶段对房价的促进作用都不同。简单来分可以分成四个阶段:

  1、规划初期

  地铁属于相当重要的规划利好,不少楼盘都会拿尚在规划阶段的地铁作为交通配套进行宣传,在这个阶段,地铁的利好已经开始带动房价上涨;

  2、规划批复阶段

  之前小妹在直播中也提到过,要谨慎看待地铁规划,一般来说要经国家发改委批复的地铁线路才是板上钉钉的事情,才很大机会能落实,不然还存在改线路走向、飞站的可能性;所以在这个阶段,地铁建设的消息已经落实,能较明显带动房价上涨;

  3、地铁开工建设阶段

  地铁开工建设,其实不一定代表开通时间是可以预期的,这个阶段的过程可能拉得很长,具体可参见九号线的建设过程。所以建设阶段的拉动房价上涨的能力还要看建设进度是否顺利。如果一切顺利,这个阶段的地铁盘上涨速度是很明显的。

  4、地铁开通阶段

  地铁开通前后还有一轮很明显的涨幅,此时交通配套已经接近成熟,所有配套也会体现为楼盘价格,此时入手楼盘一般价格都不低,但还有上升的空间。

  下面我们以6号线二期为例,来讲讲地铁各个阶段,周边地铁盘的价格变动(因为房价上涨的影响因素比较多,此处只作为简单的参考)。

  宝翠园是地铁六号线二期植物园站旁的楼盘,从2008年开售,按搜狐焦点楼盘数据库的记录,2008年11月,该盘的均价是7900元/㎡,到2017年5月,宝翠园接近售罄,一手住宅的价格为57000元/㎡,截止目前,宝翠园所有一手住宅已经全部售完。

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