88必发在线娱乐_欢迎进入必发88娱乐平台_88必发娱乐官网

88必发在线娱乐 > 房产 > 各地动态 > 全市仅一盘供应公寓!但均价还是涨了3成

全市仅一盘供应公寓!但均价还是涨了3成

2017-08-12 14:53:15 来源:88必发娱乐官网

   广州“330新政”已经过去了133天,要说这次新政影响最大的物业,当然就是公 寓了。一手公 寓不能以个人为销售对象、新建公 寓最小分割单位不能小于300平,这两条规定足以把广州的公 寓市场逼到艰难的生存境地。

    克而瑞数据显示,今年整个7月,广州全市43个公 寓项目,仅1个拿到预售证,为粤海广场,供应数量为787套!

    无独有偶,就在今天,测评君监控克而瑞后台数据及阳光家缘网站时发现,位于广州南站的某公 寓项目竟然将611套公 寓单位*(di)押给了银行!

    什么节奏?广州公 寓市场已进入了“速冻模式”!

    公 寓市场降温,7月量跌价升

    2017年上半年广州一手公 寓市场波动较大,“330新政”出台之前市场火热,“330新政”出台之后,市场逐步降温,尤其是6月和7月表现最为明显。

    我们先来回顾一下近5年7月的一手公 寓的成交情况:

    先看成交量,数据显示,2013年-2016年7月同期,成交量均呈稳步增加的态势。2014年7月成交2003套,同比增加了55%;2015年7月成交2686套,同比增加了34%;2016年7月成交了2975套,同比增加了10.8%;但是2017年7月成交量却直线下降,仅成交了431套,同比减少2544套,暴跌85.5%!

    而成交均价方面,今年7月的成交均价显得尤为突出,创下了近5年7月同期的新高!2013年-2017年7月同期,广州一手公 寓成交均价逐年递减,从2013年7月的17411元/平米,到2014年7月的14104元/平米,再到2015年7月的12976元/平米,3年降幅达到了25.5%。但从2015年7月开始,成交均价则呈阶梯状上涨,2016年7月成交均价为16867元/平米,同比上涨30%;2017年7月成交均价为22707元/平米,同比上涨34.6%,与最低点2013年7月相比,涨幅竟高达75%!

    据克而瑞数据统计,2017年7月广州一手住宅(含普通商品住宅、别墅)成交均价为16619元/平米,环比微跌2%,同比持平。由此看来,7月广州的一手公 寓成交均价涨幅比一手住宅还要多得多!

    总而言之,今年7月广州一手公 寓总体情况为量跌价升。

    那么为什么会出现这种情况?我们看看7月各区的具体表现!

    成交量

    成交创近5年同期新低,那么到底是哪些区域遇冷了?

    克而瑞数据显示,7月一手公 寓成交情况,全市11区除从化无成交外,其他10个区域有6个区域成交量环比上升,4个区域环比下降。

    其中环比方面,上升最多的是荔湾区,本月成交62套,环比6月成交的6套,升幅高达933%;环比上升最少的则是增城区,本月成交29套,环比6月成交的22套,升幅仅为32%。

    而环比下降的4个区域中,降幅最多的是越秀区,本月成交4套,环比6月成交的38套,降幅高达89%;而降幅最小的则是南沙区,本月成交50套,环比6月成交的71套,降幅为30%。

    而同比方面,本月全市仅荔湾区上升,升幅为27%,其他9各区域全部下降,降幅最大的是天河区和白云区,均下降96%,降幅最小的则是花都区,降幅仅为7%。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与88必发娱乐官网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
    本网站有部分内容均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,若因作品内容、知识产权、版权和其他问题,请及时提供相关证明等材料并与我们联系,本网站将在规定时间内给予删除等相关处理.

猜你喜欢

推荐

精彩

微信能否在美国市场实现突破?

  在当今的互联网领域内,美国依然牢牢把[详情]

全市仅一盘供应公寓!但均价还是涨了3成

  广州“330新政”已经过去了[详情]

新一轮政策潮 广州房价要如何走?

  地铁一响,黄金万两,这可以说是买房人的[详情]

地铁旁还有1.5万元房子?

  地铁一响,黄金万两,这可以说是买房人的[详情]

广州山水景豪宅面朝大海

海子曾在诗中言道,他有一所房子,面朝大海,春[详情]

除了房租 还有什么压得你气喘吁吁

  在中国如果有什么事情能够让所有人都[详情]

广州想买房 手快有手慢被卖掉

在中国人的认知里,房子不仅仅是个住所,它也[详情]

北京楼市突破“8万元”红线

自去年开始新一轮房地产市场调控席卷全国,[详情]