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共有产权房时代来了 它的巨大作用你须知

2017-08-22 14:35:14 来源:搜狐

  共有产权房时代来了 它的巨大作用你须知

  7月以来,各地楼市不断释放大消息,这其中,北京出台的共有产权房试点最引人注目,因为这将是改变楼市现有格局的一项政策。显然,这次北京动真格了,在提出“共有产权房”试点仅十余天,又一枚炸雷在北京楼市爆响--北京市建委宣布:共有产权房可落户、入学!

  这个意思很明确:那就是,你拥有了共有产权房,就等于有了商品房!而相比买商品房,付出的成本只有一半。对一二线城市来说,这个消息影响深远!北京的示范作用,以及传出的政策信号,如果试点符合预期,很可能会在全国城市推广。届时,中国楼市或迎来大变局,甚至彻底终结过去十几年最火爆的一个词:炒房!

  如果这项政策在全国大范围铺开,那它产生的作用将十分巨大,共有产权可落户、可入学,如果运用得当,将能化解中国城市化中最大的几个矛盾。

  一是高房价。以前很多城市想落户,只有一条路,那就是买商品房。在许多热门和省会城市,由于人口的大面积涌入,造成房价节节攀升,甚至失控!有钱人拼命炒房,没钱人只能奢望,房子沦为阶层固化的工具,民怨四起!这不仅加大了社会矛盾,还导致了城市的空心化!

  共有产权房和商品房同权后,你不用花那么多钱,就可以在大城市落户了,相当于降低了买房门槛!而部分刚需一族有了共有产权房后,就不必买商品房,叠加政府对公租房的完善,需求的减少,对高房价是冲击。

  二是留住人才。这几年,逃离北上深变得很盛行,这其中,最核心的原因,就是房子。在北京这种城市,甭管你是硕士,博士还是圣斗士,在高房价面前,一样怀疑人生。虽然现在北京不缺人,不断有源源不断的人才进入,但高房价一旦成为常态,人才的反流失就会出现。届时,再把走的人再叫回来,可就没那么容易了!

  三是让房价软着陆。中国楼市现在不仅是黑天鹅,还是灰犀牛,个别城市的泡沫,已到了一碰击溃的地步。但由于房子几乎承载了中国居民所有的财富,任何大的风吹草动,都是社会难以承受的!

  因此,房价不可能硬着陆,只能通过政策引导,以时间换空间,让房价慢慢下行;同时,通过金融去杠杆,减少居民负债,最终达到降低系统性风险的目标!

  从政府角度来说,共有产权房的出台,目标是解决中等收入居民的住房需求,让这部分人能安居;而不是去打压商品房,虽然这能减少商品房的需求,但也必须清楚的知道:在一二线城市供地紧张的今天,如果大部分土地都用来建共有产权房了,商品房供给也会不断萎缩,降房价显然勉为其难。

  “房子是用来住的,不是用来炒的”,这句话意蕴深远,现在看来,真实的含义应该是,每个人住有所居,但不是以商品房雪崩的代价,而是人以群分...有钱人买商品房,中产者住共有产权房,中下收入者住公租房。反正,一定会圆你一个住房梦。 

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