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买房子的看好了:团购费、电商费已被叫停

2017-08-22 14:48:32 来源:搜狐
  买房子的看好了:团购费、电商费已被叫停
  周周有话说:“买房真是件喜忧参半的事情,人民币左右着我的心情!”
  说到房价,似乎每个人都有着说不尽的话。十有八九离不开房价!!电商费、团购费、保证金、诚意金……对于购房者而言,这些常见的费用名词也许并不陌生,买房过程中开发商等收取的各种费用也是花样百出。
  除了价格还是价格!天价车位也是头疼!
  一个车位卖110万元一年涨六成,上海车位价格涨幅超房价。
  近年来,类似新闻频繁见诸报端。在多个城市的民生论坛里还经常有人咨询:开发商做高车位价格,还捆绑销售,这种情况可以向房管局投诉吗?
  在实践中,团购费+小区车位之争涉及成员众多且始终弥漫着一股火药味。也是困扰司法实践的一个难题。
  2017年7月21日上海市终于发出重拳治理团购费和天价车位!
  上海市住房和城乡建设管理委员会与上海市物价局联合发布《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》。
  一、商品住房及其地下车库(位)等附属设施的销售实行“一价清”制度。
  房地产开发企业应当严格按照备案价格以及《上海市发展改革委关于贯彻落实<商品房销售明码标价规定>的通知》(沪发改价督〔2011〕006号)有关规定,对外销售商品住房及其地下车库(位)等附属设施,不得超备案价格销售。除房屋和车库(位)等附属设施价款外,房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。
  编者说:正确引导房地产开发经营企业自觉规范商品房销售价格行为,保障购房者利益,“通知”要求,各个开发企业认真落实新建商品住房销售“一价清”制度。不得超备案价销售、电商费团购费属违规!
  二、商品住房及其地下车库(位)等附属设施销售实行“价格承诺制”。
  价格承诺书应当作为房地产开发企业制订的商品住房及其地下车库(位)等附属设施预售方案的内容之一,由房地产开发企业对销售过程中的明码标价、房屋和车库(位)销售价格、车库(位)租赁价格以及价格有效期等作出承诺,向项目所在地房管部门一并备案。房地产开发企业应当在销售场所的醒目位置公示价格承诺书。
  编者说:”通知“要求价格承诺书作为预售方案的内容之一,须经备案并在销售场所醒目位置公示
  三、房地产开发企业应当按照《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》(沪房管市〔2009〕213号)的要求,制订商品住房附属的地下车库(位)等设施销售方案,包括租售方式、销售价格或租赁价格、价格承诺书等,与商品住房销售方案同步向项目所在地的区房管部门备案。
  区房管部门应当会同区物价部门加强销售方案的指导和审核,对于定价不合理的,应当要求房地产开发企业重新申报备案。在售的商品住房附属的地下车库(位)等设施需调价的,应当向项目所在地的区房管部门重新提出申请备案。
  编者说:“通知”要求,地下车库(位)应制定销售方案并报房管部门备案。定价不合理,重新备案!
  四、商品住房附属的地下车库(位)等设施,应当提供给本项目内的业主、租赁人使用。房地产开发企业尚有未出售的车库(位)等附属设施,应当出租给本项目内的业主、租赁人使用,不得以只售不租等理由拒绝出租。
  同一商品住房项目小区内同一区域、相同类型的地下车库(位)等附属设施,应实行同一租赁价格标准。房地产开发企业应当在商品房预销售合同和前期物业服务管理合同中,明确销售价格、租赁价格、价格有效期以及有效期满后的收费标准调整方式、程序等内容。业委会成立前,房地产开发企业不得擅自调整地下车库(位)等附属设施的租赁价格。业委会成立后,如需调整租赁价格的,由房地产开发企业与业委会协商确定。
  编者说:“通知”要求,地下车库(位)不许只售不租,预售合同和前期物业服务合同均需明确相关费用,明确后开发商不得擅自调整租赁价格。
  五、各区房管部门和价格监管部门要加强对商品住房及其地下车库(位)等附属设施租售的指导和监管,对未按本通知要求执行的房地产开发企业,一经查实,暂停网签资格,情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质,并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的,移交司法机关处理。
  编者说:未按通知执行,查实后暂停网签资格,严重者降低或取消资质并列入失信企业名单!

 

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