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“购租同权”有多重要,你造吗

2017-08-22 14:55:23 来源:搜狐

  “购租同权”有多重要,你造吗

  中国人喜欢买房,从古至今皆是如此。写《史记》的司马迁曾说过:“去就与时俯仰,获其赢利,以末致财,用本守之。”用今天的话说,就是跑到商海中尽情扑腾,大把赚钱,然后回头去买房子和田地,用房子和田地把赚来的钱牢牢守住。而今更增加了城市化运动、地方财政被土地绑架等诸多因素,造成了房价居高不下,购房者还是趋之若鹜,因为房子与基本公共服务密切相关,买了房可以落户,给孩子一个好的教育资源。

  但是更多的大众却买不起房,在北京、上海、深圳,有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为这个无奈离开,而贫困地区有多少留守儿童在期待一家人的团聚。

  九城住房租赁试点方案亮相了

  九部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,12个城市被列为试点城市。广州、杭州、成都、郑州、沈阳、成都等9个试点城市已发布方案或介绍了方案的主要内容,各地均着力加强承租人权益保障。多地提出“购租同权”,从落户、入学,向医疗、就业、社保等更多社会福利领域拓展。

  增供应——租赁房源更充足 将抑制房租过快上涨

  “增供给”是加快发展住房租赁市场的大前提,官方的这一“加法”操作体现在两个方面:一是增加租赁市场的房源数量;二是同步扩充租赁主体的类型,即房源类型。

  为多渠道筹集租赁房源,各地都出台了许多措施,随着更多更靠谱的租赁房源入市,将对房租的过快上涨起到一定抑制作用。

  搭平台——房源全纳入 未来租房更容易、省心、少走路

  试点城市已发布的方案中,均涵盖了搭建政府住房租赁交易服务平台这一重要内容,杭州更率先宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服合作搭建全国首个智慧住房租赁平台,最快于9月底前上线。租赁环节全覆盖、房源全纳入、服务一体化是各地搭建服务平台的基本原则。同时,对个人承租住房租金支出给予有关优惠。

  建信用体系——红黑名单等手段加强监管 推进月付房租模式

  针对住房租赁交易服务平台,有两个体系值得期待:首先是评价体系,租赁主体可在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评,包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等;其次是信用体系,对诚实守信、规范经营的租赁主体,优先享受优质服务和支持政策;对存在违规行为的中介机构,将其纳入租赁平台黑名单,对外公示,对严重失信主体实施联合惩戒。信用好的租客不仅能免押金租房,还有可能按月缴纳房租。或者说,承租人可以灵活采取不同的租金支付方式,大胆引入按揭租房模式。

  强保障——购租同权 租户可享入学、医疗等更多权益

  一个多月前,广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”。随后,包括不在试点12城内的北京、无锡等地也发文明确承租人子女就近入学的权利。

  伴随租房市场的改革浪潮,承租人还能享受到哪些权益?对此,南京提出,非本市户籍承租人持已备案的房屋租赁合同可作为合法住所证明,申领居住证;本市户籍承租人子女,按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育。同时,逐步实现购租同权,特别是在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面。

  沈阳甚至还为购租同权的实现设置了时间表。沈阳规定,2018年12月底前,持有居住证的承租人按规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面享受公共服务和便利,实现购租同权。

  成都虽未明确提出“购租同权”,但也提出要让承租人住的更安心,明确要引导城镇居民通过租房解决居住问题,符合申领居住证条件的居民凭房屋租赁合同备案凭证可申请办理居住证,居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。

  如此来看,租购同权绝非狭义的概念,而将逐步覆盖到社会保障的方方面面。 

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